Artykuł w skrócie:
- Zmiany od 1 stycznia 2025 r.
- Nowa definicja budowli w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych zacznie obowiązywać od początku 2025 roku, wpływając na wysokość podatku od nieruchomości.
- Powód zmiany definicji budowli:
- Dotychczasowa definicja odwoływała się do przepisów prawa budowlanego, co prowadziło do nieścisłości i wątpliwości interpretacyjnych przy ustalaniu rodzaju nieruchomości.
- Wyrok Trybunału Konstytucyjnego:
- 4 lipca 2023 r. Trybunał Konstytucyjny (sygn. akt SK 14/21) uznał obowiązującą definicję za niezgodną z Konstytucją RP, co wymusiło konieczność jej zmiany.
- Prace nad nową definicją:
- Ministerstwo Finansów uwzględniło postulaty praktyków i doktryny prawa podatkowego, a nową ustawę podpisał Prezydent RP.
- Nowa definicja budowli:
- Obejmuje konkretne cechy charakterystyczne (np. obiekt niewpisany jako budynek, wymieniony w załączniku nr 4 ustawy, wraz z odpowiednimi instalacjami).
- Znaczenie dla podatników:
- Nowa definicja wpłynie na kwalifikację nieruchomości jako budowli lub budynku, co ma kluczowe znaczenie dla obowiązku podatkowego w podatku od nieruchomości.
Pełny artykuł:
Od 1 stycznia 2025 r. podatników podatku od nieruchomości (co do zasady są nimi wszyscy właściciele nieruchomości) czekają bardzo duże zmiany, które wpłynął na wysokość podatku.
W doktrynie prawa podatkowego od ponad 20 lat postulowana była zmiana definicji budowli z ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, która już za kilka dni wejdzie w życie.
Głównym powodem zmian omawianej starej definicji budowli, było odesłanie do przepisów prawa budowlanego, czyli ustawy niepodatkowej. Powyższe prowadziło do tego, iż zmiany w treści przepisów prawa budowlanego miały wpływ na wysokość podatku od nieruchomości wynikającego z decyzji organu podatkowego. Wprowadziło to mnóstwo wątpliwości interpretacyjnych w zakresie kwalifikacji rodzaju danej nieruchomości.
W związku z powyższym, dnia 4 lipca 2023 r. Trybunał Konstytucyjny w orzeczeniu o sygn. akt SK 14/21 stwierdził, iż art. 1a ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (stanowiącego o definicji legalnej budowli) jest niezgodny z art. 84 i art. 217 Konstytucji Rzeczypospolitej Polskiej.
Skutkiem powyższego była konieczność zmiany obecnie obowiązujących przepisów. Ministerstwo Finansów przez długi okres pracowało nad nową definicją budowli, uwzględniając w międzyczasie postulaty doktryny prawa podatkowego oraz praktyków. W rezultacie Prezydent RP podpisał już ustawę o zmianie ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, która wejdzie w życie 1 stycznia 2025 r.
Nowa definicja budowli zawiera kilka cech charakterystycznych, które musi spełnić dany obiekt (przykładowo jednym z elementów do spełniania jest fakt, iż musi to być obiekt niebędący budynkiem, wymieniony w załączniku nr 4 do ustawy, wraz z instalacjami zapewniającymi możliwość jego użytkowania zgodnie z przeznaczeniem). Warto przypomnieć, iż okoliczność czy dany obiekt jest budowlą stanowi kluczowe znaczenie w perspektywie zobowiązania podatkowego w podatku od nieruchomości.
Jeżeli zastanawiają się Państwo, czy w świetle nadchodzących nowych regulacji w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych Państwa nieruchomości stanowi budowlę albo budynek, to zapraszamy do kontaktu. Zajmiemy się sporządzeniem analizy w zakresie przedmiotowej nieruchomości i wskażemy jak dane obiekty są opodatkowane podatkiem od nieruchomości.
Zapraszamy do kontaktu i służymy pomocą. Tel. 533 454 699 Adres e-mail: biuro@dbopolska.pl