Pełny artykuł:
Powrót rękojmi do ustawy deweloperskiej
Nowelizacja ustawy deweloperskiej – nowe obowiązki dla branży
Na mocy dotychczasowej ustawy deweloperska z 2022 r. – umowy deweloperskie nie podlegały reżimowi rękojmi znanemu z Kodeksu cywilnego. W praktyce oznaczało to, że nabywcy mieszkań i domów z tego tytułu byli pozbawieni możliwości dochodzenia roszczeń w zakresie wad fizycznych i prawnych tak, jak w przypadku klasycznej sprzedaży, a roszczenia swe opierali na odpowiedzialności odszkodowawczej za niewykonanie lub nienależyte wykonanie umowy.
Od 9 września 2025 r. sytuacja uległa zmianie. Nowelizacja wprowadziła do umów deweloperskich pełny reżim rękojmi z Kodeksu cywilnego. Oznacza to, że nabywcy zyskują prawo żądania naprawy, obniżenia ceny, a w przypadku wad istotnych – także odstąpienia od umowy. Co istotne, roszczenia te będą skuteczne niezależnie od winy dewelopera.
Co to oznacza dla deweloperów?
Umowa deweloperska, której przedmiotem jest przeniesienie własności lokalu lub domu po zakończeniu inwestycji, zostanie zrównana pod kątem ochrony nabywcy z umową sprzedaży. Dla przedsiębiorców oznacza to istotne rozszerzenie odpowiedzialności – także za wady ujawnione już po przekazaniu nieruchomości. W praktyce konieczne będzie:
dokładniejsze monitorowanie jakości wykonania robót,
zabezpieczenie się w relacjach z wykonawcami i podwykonawcami,
zwiększona kontrola dokumentacji technicznej oraz procedur odbioru.
Co ważne, zmiany będą obowiązywać jedynie do umów zawartych po 9 września 2025 r.
W celu zapoznania się z naszą ofertą, zapraszamy do kontaktu:
e-mail: biuro@dbopolska.pl
tel: 533 454 699, 732 666 306