Artykuł w skrócie:
-
Wyrok NSA (12.06.2025, sygn. III FSK 87/24): transformatory znajdujące się wewnątrz budynku nie są jego częścią składową, lecz elementem sieci elektroenergetycznej.
-
Konsekwencja: transformatory podlegają opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości jako budowle – niezależnie od lokalizacji (także jeśli są w budynku).
-
Uzasadnienie sądu:
-
Transformator nie służy korzystaniu z budynku, lecz dostarczaniu energii.
-
Jego rola nie zmienia się w zależności od miejsca instalacji.
-
Do użytkowania budynku wystarcza wewnętrzna sieć elektryczna.
-
-
Znaczenie dla podatników:
-
Potwierdzenie, że transformatory powinny być deklarowane odrębnie.
-
Brak ujęcia w deklaracji może skutkować kontrolą, koniecznością dopłaty zaległego podatku i odsetek.
-
-
Rekomendacja: wykonanie audytu podatku od nieruchomości, który pozwoli:
-
ustalić, które obiekty należy deklarować,
-
zweryfikować aktualnie deklarowane obiekty,
-
wskazać możliwości odzyskania nadpłaty,
-
określić obszary ryzyka.
-
Pełny artykuł:
Transformator znajdujący się w budynku jest oddzielnie opodatkowany podatkiem od nieruchomości – NSA przesądził o niekorzystnej interpretacji przepisów
Naczelny Sąd Administracyjny wyrokiem z dnia 12 czerwca 2025 r., sygn. akt III FSK 87/24 orzekł, iż: „(…) urządzenia (transformatory) znajdujące się wewnątrz budynku hotelowego nie stanowią części składowej tego obiektu, a stanowią część sieci elektroenergetycznej, która jest budowlą w rozumieniu art. 1a ust. 1 pkt 2 u.p.o.l.”.
Argumentując dalej NSA podkreślił, iż:
„Transformatory nie umożliwiają korzystania z budynku a umożliwiają dostarczanie energii elektrycznej. Rola transformatora nie zmienia się w zależności od tego gdzie jest zlokalizowany. Do użytkowania budynku jest niezbędna wewnętrzna sieć elektryczna, która umożliwia wykorzystanie energii przesyłanej i przetwarzanej przez sieć elektroenergetyczną.”
Powyższe orzeczenie NSA jest odzwierciedleniem naszego stanowiska, iż transformatory nawet, jeżeli znajdują się w budynku są opodatkowane oddzielnie jako budowla. Powyższy obiekt zalecaliśmy deklarować naszym klientom, którzy zdecydowali się na usługę indywidualnie sporządzanego audytu podatku od nieruchomości, która to polegała na przeanalizowaniu każdego składnika majątku przedsiębiorstwa w kontekście opodatkowania podatkiem od nieruchomości, zgodnie z nowym przepisami, które weszły w życie od 1 stycznia 2025 r.
Należy pamiętać, że pominięcie w deklaracji na podatek od nieruchomości obiektu budowlanego podlegającego opodatkowaniu, może skutkować narażeniem się na kontrolą podatkową. Ostatecznie koniecznym może się okazać nawet zapłata całego zaległego podatku za wszystkie okresy jego nie uiszczania, wraz z należnymi odsetkami za zwłokę.
Jeśli mają Państwo wątpliwości co do klasyfikacji posiadanych obiektów budowlanych – warto rozważyć audyt, który pozwoli ograniczyć ryzyko i zapewnić prawidłowe rozliczenia.
W ramach audytu zakończonego raportem:
– zweryfikujemy, które dotychczas niedeklarowane obiekty powinny być uwzględniane w deklaracji podatkowej,
– zweryfikujemy czy deklarowane do tej pory obiekty, nadal powinny być deklarowane,
– wskażemy możliwości odzyskania ewentualnie nadpłaconego podatku,
– wskażemy główne obszary ryzyka wynikające z nowych przepisów ustawy podatkowej.
Audyty przeprowadzamy klientom z całej Polski.
W celu zapoznania się z naszą ofertą, zapraszamy do kontaktu:
e-mail: biuro@dbopolska.pl tel: 533 454 699, 732 666 306