Budynki przeznaczone na najem powinny być opodatkowane niższą stawką – jest uchwała Naczelnego Sądu Administracyjnego.
Artykuł w skrócie:
- Dotychczasowy problem – Organy podatkowe i sądy administracyjne stosowały niekorzystne interpretacje przepisów, opodatkowując nieruchomości na wynajem stawką jak dla działalności gospodarczej.
- Uchwała NSA z 21 października 2024 r. – Siedmiu sędziów NSA (sygn. akt III FPS 2/24) orzekło, że budynki mieszkalne przeznaczone na wynajem, które służą zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych najemców, powinny być traktowane jak budynki mieszkalne, z niższą stawką podatku.
- Podstawa prawna – Orzeczenie opiera się na interpretacji przepisów ustawy o podatkach i opłatach lokalnych oraz klasyfikacji budynków w ewidencji gruntów i budynków.
- Przełomowe znaczenie – Decyzja ma szansę zakończyć niekorzystne dla wynajmujących praktyki, prowadząc do obniżenia obciążeń podatkowych.
- Zastosowanie – Orzeczenie dotyczy nieruchomości wynajmowanych w ramach działalności gospodarczej, ale służących celom mieszkaniowym najemców.
Pełny artykuł:
Od dłuższego czasu zauważalny był spór dotyczący wysokości podatku o nieruchomości przeznaczonych na najem. Do tej pory zarówno organy podatkowe, jak i sądy administracyjne przyjmowały niekorzystną interpretację przepisów ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, czego konsekwencją było ustalenie w decyzjach wysokości podatku ze stawką jak dla celów działalności gospodarczej nieruchomości przeznaczonych na najem.
Sytuacja może się ulec zmianie po powołaniu się przed organem na uchwałę siedmiu sędziów NSA dotycząca podatku od nieruchomości (sygn. akt III FPS 2/24) z dnia 21 października 2024 r., sygn. akt III FPS 2/24. Jak orzekł skład sędziowski w uchwale:
„Budynki, sklasyfikowane w ewidencji gruntów i budynków w rozumieniu art. 21 ust. 1 ustawy z dnia 17 maja 1989 r. ustawy – Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz. U. z 2024 r. poz. 1151 ze zm.) jako mieszkalne, przeznaczone do najmu, w ramach prowadzonej przez podatnika podatku od nieruchomości (wynajmującego) działalności gospodarczej, w takiej części, w jakiej służą zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych najemców, należy traktować jako budynki mieszkalne lub ich części, o których mowa w art. 5 ust. 1 pkt 2 lit. a ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z 2023 r. poz. 70 ze zm.).”
Powyższe orzeczenie jest bardzo istotne i ma szanse przełamać niekorzystną i krzywdzącą wykładnie przepisów podatkowych, stosowaną przez organy podatkowe przy ustalaniu wysokości zobowiązań podatkowych.
Jeśli znajdujecie się Państwo w podobnej sytuacji, nasza Kancelaria zajmie się Państwa problemem. Pomagamy naszym klientom w zakresie sporządzania odwołań od decyzji organów podatkowych oraz innych pism podatkowych. Reprezentujemy również naszych klientów przed organami podatkowymi oraz sądami administracyjnymi. Zatem, jeżeli macie Państwo wątpliwości w zakresie czy prawidłowo organ ustalił Państwu wysokości podatku od nieruchomości w decyzji podatkowej, to zapraszamy do kontaktu.
Zapraszamy do kontaktu: tel. 533 454 699. Adres e-mail: biuro@dbopolska.pl.