Obsługa prawna inwestycji budowlanych
Kancelaria DBO Polska świadczy kompleksowe usługi z zakresu prawa budowlanego na terenie Białegostoku i województwa podlaskiego. Doradzamy inwestorom, deweloperom, wykonawcom oraz właścicielom nieruchomości na każdym etapie procesu inwestycyjnego — od analizy możliwości zabudowy, przez uzyskanie niezbędnych decyzji administracyjnych, aż po odbiór obiektu i jego użytkowanie.
Nasi radcy prawni i adwokaci posiadają wieloletnie doświadczenie w prowadzeniu spraw z zakresu prawa budowlanego i administracyjnego, co pozwala nam skutecznie reprezentować klientów przed organami nadzoru budowlanego, starostami, wojewodami oraz sądami administracyjnymi.
Ocena stanu prawnego nieruchomości
Przed rozpoczęciem inwestycji budowlanej przeprowadzamy szczegółową analizę stanu prawnego nieruchomości. Weryfikujemy treść księgi wieczystej, obciążenia hipoteczne, służebności, ograniczenia w korzystaniu z nieruchomości wynikające z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji administracyjnych. Sprawdzamy również dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu oraz ewentualne roszczenia osób trzecich. Wyniki analizy prezentujemy w formie raportu z rekomendacjami dotyczącymi dalszych kroków prawnych.
Opinie prawne z zakresu prawa budowlanego
Sporządzamy opinie prawne dotyczące zagadnień prawa budowlanego i planowania przestrzennego. Analizujemy możliwości realizacji inwestycji w kontekście obowiązujących przepisów, wymagań technicznych i ograniczeń administracyjnych. Opiniujemy projekty umów o roboty budowlane, umów z projektantami i inspektorami nadzoru inwestorskiego, a także regulaminy budowy i procedury odbiorowe.
Decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu
Reprezentujemy klientów w postępowaniach o wydanie decyzji o warunkach zabudowy (WZ) oraz decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego (ULICP). Przygotowujemy wnioski, kompletujemy wymaganą dokumentację, a w razie odmowy — składamy odwołania do samorządowego kolegium odwoławczego oraz skargi do wojewódzkiego sądu administracyjnego. Doradzamy również w kwestiach związanych z miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego, w tym przy procedurze uchwalania i zaskarżania planów.
Pozwolenia na budowę i zgłoszenia
Pomagamy w uzyskaniu pozwoleń na budowę, pozwoleń na rozbiórkę oraz w dokonywaniu zgłoszeń budowlanych. Przygotowujemy kompletne wnioski, weryfikujemy dokumentację projektową pod kątem zgodności z przepisami, a w przypadku odmowy lub sprzeciwu organu — prowadzimy postępowania odwoławcze. Doradzamy również w zakresie pozwoleń zamiennych oraz istotnych i nieistotnych odstępstw od zatwierdzonego projektu budowlanego.
Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego
Doradzamy w sprawach dotyczących zmiany sposobu użytkowania budynku lub jego części. Przygotowujemy zgłoszenia zmiany sposobu użytkowania, analizujemy wymagania techniczne i formalne, a w razie sprzeciwu organu — reprezentujemy klientów w postępowaniach odwoławczych. Pomagamy również w uzyskaniu decyzji pozwalających na zmianę przeznaczenia obiektu, w tym zmianę z mieszkalnego na usługowy lub z usługowego na produkcyjny.
Samowola budowlana i legalizacja
Reprezentujemy klientów w postępowaniach dotyczących samowoli budowlanej — zarówno w sprawach o nakaz rozbiórki, jak i w procedurach legalizacyjnych. Doradzamy w wyborze optymalnej strategii: legalizacja uproszczona, legalizacja na zasadach ogólnych lub zaskarżenie decyzji o rozbiórce. Pomagamy w zgromadzeniu dokumentacji niezbędnej do legalizacji, w tym ekspertyz technicznych i inwentaryzacji budowlanej. Prowadzimy postępowania przed powiatowym inspektorem nadzoru budowlanego, wojewódzkim inspektorem nadzoru budowlanego oraz sądami administracyjnymi.
Odwołania i reprezentacja w postępowaniach
Reprezentujemy klientów we wszelkich postępowaniach administracyjnych z zakresu prawa budowlanego. Składamy odwołania od decyzji starostów i prezydentów miast, zażalenia na postanowienia, skargi do wojewódzkich sądów administracyjnych oraz skargi kasacyjne do Naczelnego Sądu Administracyjnego. Działamy zarówno po stronie inwestorów, jak i właścicieli nieruchomości sąsiednich, których prawa zostały naruszone w wyniku realizacji inwestycji budowlanej.
Spory budowlane i roszczenia
Prowadzimy sprawy dotyczące sporów powstałych na tle realizacji inwestycji budowlanych — roszczenia z tytułu wad wykonawczych, opóźnień w realizacji robót, kar umownych, roszczeń o zapłatę wynagrodzenia za roboty dodatkowe oraz sporów między inwestorem, generalnym wykonawcą i podwykonawcami. Reprezentujemy klientów w negocjacjach, mediacjach oraz postępowaniach sądowych.